공용전기가 문제를 일으키고 관리업체가 따로 있다면 아케이드형 상가 임차중이신 거 같은데, 이 경우 대부분 관리비는 임의부과 하고 '적당히 적당히 좋게' 협의해서 해결하는 게 최고며 법적조치는 현실적으로 쉽지 않을 겁니다. 건물주/관리업체/상가쪼개기 등등이 붙어 애초에 관리비 징수주체 자체가 애매하게 꼬인 바지사장 비슷한 유령회사/협의회(어차피 배후는 물주지만)인 경우도 많고..

단독건물 상가 경우도 전기세나 개별로 하지 수도/공용전기는 애초에 계량기도 안 달려있고 건물 자체의 구조적/행정적 문제로 거의 무조건 과청규되는 게 일반적입니다. 양심건물주면 그냥 행정적으로 과청구된 만큼만 임차인에게 청구하고(건물 문제로 발생한 공과금 트러블을 해결해주는 건물주는 절대 없습니다) 비양심건물주면 거기 몇푼 더 붙여 먹고. 임대/임차 관계에서 월세 말고는 사실상 무법지대에요. 월세로 장난질 친거(다운계약서 작성, 요건 안되는데 간이사업자 등등)라면 너죽고 나죽자식 법적 압박이 가능한 편인데 공과금/관리비 이거는 정말 쉽지 않습니다. 그냥 웃으면서 덜 삥뜯기는 게 유일한 해법인 경우가 많습니다.

글쓴이분께 현실적으로 도움이 되는 해결방법은 저 '추후 협의'를 문서화한 형태로 남기는 건데 그것도 쉽지 않을 겁니다. 주변에서 이런 경우 잘 해결한 거 이거 하나 있네요 : '쪼개진 아케이드 들어가서 영업하다가 과징수된 관리비 폭탄 맞았은 상태에서 그 청구서 들고 건물주와 울면서 쇼부쳐서 월세 깎아서 과징수 손해분 메꾸기.'

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자영업 9년차고 주변에 이런저런 자영업 하는 친구들이 많은 상황에선 이런 무력한 조언밖에 할 말이 없어 죄송합니다. 법과 상황을 더 잘 알고 타성에 덜 젖은 업자분들의 리플을 저도 기다려보렵니다. 힘내세요!