안녕하세요
재태크 관련해서 고민이 있어 질문드립니다.
현재 직장이 큰 문제는 없어서 당분간의 소득은 규칙적입니다.
1년에 최대 모을 수 있는 돈은 1500만원~2000만원 정도로 예상합니다
현재 1억 3천만원의 시드머니가 있습니다

1번 옵션입니다.
2억/20의 반전세 생활
7천만원의 청년대출(1%이자) + 1억 3천 시드머니 전부 임차보증금 투입
월 예상 임대료 지출 이자포함 약 27만원
이럴경우 재태크 가용자산 없이 다시 시드머니를 모아야 합니다.

2번 옵션입니다
1억/50의 반전세 생활
7천만원의 청년대출(1%이자) + 3천만원 시드머니 임차보증금 투입
월 예상 임대료지출 이자포함 약 57만원
1억의 시드머니 유지

주택은 동일한 주택으로 주택을 변경하지 않는다는 전제가 있습니다.
(바꿀수는 있지만 비슷한 위치/크기에서 가격이 제일 좋은 편입니다)


어떤쪽이 더 나은 걸까요?
제 생각에는 1번을 할 경우 월 고정지출이 줄어든다는 장점이 있지만 재태크를 적금부터 다시 시작해야하고
2번의 경우 적금, 주식, 채권 등 분산하여 수익을 기대해 볼 수 있지만 월 지출 이상으로 효율적이려면 년 3%이상은 수익이 나야 하는 것 같습니다

해당 주택에서 5년정도를 산다고 하면 수익은 복리로 계산해 볼 수도 있을 것 같은데
3~4%의 이익을 위해서는 리스크도 있기 때문에 어떤게 더 괜찮을 방법일지 잘 모르겠습니다.
재테크 관심있는 분들이 자신이라면 어떻게 선택하실지, 적절한 방법이나 방향성을 듣고싶습니다.
감사합니다.