이건 견해가 다양할 것 같습니다.
일단 제 견해를 말씀드리자면, 2가지 측면에서 접근이 가능할 것 같습니다.

1) 구조적인 문제가 아닌 유틸, 마감, 평면상의 낡음이 문제가 될 것 같습니다.
잘 지은 아파트들 중 20년이 넘어도 구조적으로 거뜬한 케이스들이 많죠.
하지만 유틸적인 부분, 보안 시스템, 전선의 노후, 배관의 노후, 그 외에도 마감의 노후나 평면이 현대시대에 맞지 않아 경쟁에 도태될 수 있는 부분 때문에 재개발을 하는 케이스가 많겠죠.(사실 재개발과 재건축은 다릅니다. 재개발을 할 때는 아마 이제 district 상에서 보았을 때의 노후가 주요 요인이겠지만, 재건축의 경우는 그 building의 상태를 개선하는 것이 목적이겠죠.)

2) 아파트의 경쟁력 강화를 통해 집값 이득 도모가 목적이지 않을까요.
아파트 자체만의 재건축이 아닌 그 구역자체를 재개발하며 조합을 형성하는 과정에서 건설사와 신탁사등이 창출해내는 부가가치는 천문학적입니다.(혹자는 버블이라 할 수도 있고, 짜스트하게 모든 과정이 잘 이루어져야 부가가치를 얻을 수 있겠지만요.) 그와 더불어 내가 가진 집이 재개발을 통해서 원래 샀던 가치보다 더 좋은 가격으로 올라간다면 이보다 좋은 경우가 어딨을까요.