킹부러 조금씩 늦게 주는(딱 3개월만 안 넘게) 사람들도 있다던데 혹시 겪어보셨나여

원룸 건물 올릴 자금을 어캐 마련하셨나요

다가구 주택인 거죠..?
수익성은 어떤가요..?

아녀 그냥 돈이 없어서 엄청 밀리거나 까먹거나 의지가 없어서 독촉할때까지 안주거나

경제적으로 제 기여는 없지만 아무튼 부모님이 고소득자입니다

다가구/다세대 다 있습니다
월세만 보면 신규 진입할만한 시장은 절대 아니고 땅값가치 상승을 고려해야합니다

건물주 아들 친구는 크지 않은 건물인데 관리회사 하나 만들었던데 그렇게 하셨나요?

사업자는 있는데 법인은 없습니다
상업용 부동산은 보통 회사 차리는지 모르겠는데 원룸은 굳이..

세금 및 유지비 다 제하고 나면 월세 소득의 몇 % 정도가 순소득으로 남나요?

월세 수익률을 매가대비 5%쯤 보지 않나요?
이 중에서 세금, 경비등을 제하면 실질 수익률이 어느 정도 될까요?
다가구/다세대 월세 상승이 아파트 전세가 상승보다 낮은 것 같은데 이유를 어떻게 생각하시나요?
낡은 건물은 새로 짓는 게 수익률이 더 높을 수도 있을 것 같은데.. 그런 건 고려하시는지요?

질문 내용중에, 분업화되어서 제가 관리하지 않는 영역이 있는지라 모르겠네요. 건물마다 세팅해논게 달라서 케바케기도 하고

관리비와 월세 세팅에 따라 다른데 지금 시세대비 5% 근처도 가는 건물이 없습니다. 땅값은 오르는데 원룸월세는 별로 안올라서요
아파트는 규제로 새로 짓기가 힘든데 다가구 다세대는 건물주가 마음만 먹으면 리모델링 재건축 쉽게하니까요
새로 지었습니다 그래서

경제적 자유가 있으신가요?
아니면 직업이 따로 있으신지?

홍차넷에 원룸 한칸 기부 이벤트 예정은 없으실까요

풀타임잡이 있습니다. 오늘은 백신휴가

완전 제 손아귀에 있는게 아니라 불가능

꼬마빌딩 요새 많이들 하던데
꼬빌과 어떤 점이 비슷하고 어떤 점이 다를까요?

아이 아깝당

원룸 거주자입니다. 원룸 구할 때 보니 건물주님들이 세입자들이 월세 보증금을 높게 잡는 것을 선호하시던데 다다익선이라 그런건가요? 아님 보증금 높게 잡는 것을 선호하시는 다른 이유가 있는지...? 궁금합니다.

저한테 꼬마빌딩이 없지만 상업용부동산보다 관리가 빡센거같아요ㅠ
상업용부동산은 공용공간말고는 자기공간은 알아서 원상복구하고 관리하지않나요?
변기에 생리대넣지말라고오오오 옆집 시끄럽게 친구데려와서 술그만마시라고오오오 고양이 먹이주지말라고오오오

대출상환 문제도 있지만 몇천만원 단위에서 보증금은 월세 미납 대비용입니다. 아마 잘 내시겠지만 독촉 해도 년단위로 밀리기도 합니다. 이럴때 보증금 높으면 그냥 독촉도 안해요 귀찮아서

월세 연수입 / (매매가-보증금) 이 몇%정도 나와야 손익분기점이라고 보시나요?

재산세 납부의 달인데 심정은 어떠하신가요?

대출은 건물 당 어느 정도 %로 깔고 계시는지.....

과거에 원룸살 때 관리인과 계약하려고 하다가,
찝찝해서 주인 얼굴 보고 싶다고 해서 주인 나와서 계약하니 계약하기 직전 관리인이 월세 5만원 깍아주더군요.

물론 3개월 뒤에 건물주가 월세 관리인에게 보내지 말고 자기에게 보내라고 벽보 붙이던데....

혹시 중간 관리인이 월세 때 먹은 일은 없으셨는지 궁금합니다.

너무 케바케인데 예를들어 지방에 신입생 다 못채운 대학가 원룸이면 월세로 꽉꽉 채워서 5%넘어도 이득보기 힘들수도 있고, 전세로만 채워서 1% 안되도 서울에 절대 망할일 없는 대학교나 직장인 수요 많은 지역이라 땅값이 뛰고있거나 아파트 재개발이슈 있는 지역이면 개이득이죠. 신축이냐 구축이냐에 따라서도 다르고.. 평행세계의 대한민국에서 적당히 땅값과 공실률 현상유지는 한다는 전제하에 3% 안팎이면 될거같긴합니다. 참고로 현실세계의 대한민국에서는 땅값이 안뛰고 있는곳이면 망하고있는곳입니다.

놀랍게도 전 제 명의 건물에서 나오는 돈을 건물관리 이외엔 1원도 써본적이 없습니다. 재산세 내든 말든 내가 쓸돈이 아니라 무념무상
대출은 보증금과 합산해서 보증보험 되는 한도까지요. 대출은 뭐 절반 이하입니다
부동산 관계자를 관리인이라고 하진 않으시겠고 그 이외 중간 관리인이라면 전데요 제가 떼먹고싶지만 저는 한푼도 떼먹은적이 없네요 하하 떼먹으면 치킨쏩니다
뭐 수리나 청소 도와주시는분은 계약에 관여시킨적이 없네요

세입자랑 서로 얼굴 붉힐만한 일이 있으면 어떻게 처리하는지요?
분명 그런 일이 있을텐데

건물관리문제->해결해줍니다
기물수리문제->해결해줍니다
다른세입자와의 문제->경고를 하든 한명을 보내든 합니다
월세 안내는 문제->독촉합니다. 법까진 안가봤네요
그냥 진상->얼굴 붉힐일이 있으면 얼굴 붉힙니다

분당에서 하시나여?

구체적으론 비밀인데 서울입니다

한명을 보내는 방법은 어떤 방법을 쓰십니까..?

건물관리 업무에 필요한 시간은 대충 주당 몇시간 정도 되는것 같으십니까?

위에도 썼듯이 분업화되서 저혼자 다하는게 아니고, 전산화 정도, 행정능력 처리정도에 따라 다른데 제 능력으로 혼자 전적으로 다하면 풀타임잡까진 필요없고 주에 35+시간정도면 될거같네요. 몇월이냐에 따라서도 다르긴 한데

음 분업화된 현재의 소요시간은 어느정도 되실까요? 평월/세무업무등 일 많은 달 각각으로는?

제가 정확히 어디까지 하는진 안 알려드릴거지만 10시간~15시간 이내로 씁니다. 일 많은달은 주에 40시간이상 달라붙어야죠

실제 발생한 사례의 예시가 나올수밖에 없어서 제가 여기다 쓸수가 없네요..

옙 감사합니다! 궁금한게 많이 해소되었습니다 ㅎㅎ

평소 궁금한게 좀 있었는데 참고 많이 됬습니다. 감사합니다.

현 정부의 부동산 정책에 대해서 현직자(?)로서 느끼는 것이 궁금합니다

저한테 손익을 따지라면 이익이겠죠 올랐으니까
근데 5년전 10년전이면 보통은 원룸 투룸 졸업할 나이에 눌러앉는 경우가 많은데...후 여기까지 하겠습니다
청년들 많이 힘듭니다

갑자기 궁금해지는데.. 건물주 분들의 커뮤니티(?) 같은 게 있나요? 인터넷 커뮤니티를 말하는 게 아니더라도 사교모임 같은... 누군가 돈을 잘 모아서 부동산 재테크를 시작하고 싶으면 그런 게 간절할 것 같아서요.

네이버카페 임대사업자모임도 있고, 이 지역 오프라인 모임도 있고 합니다. 오픈카톡도 여러개 있을걸요. 건물주 지인이 없는이상 실질적으로 도움이 되는 정보를 누군가에게 얻기는 쉽지 않으실겁니다. 근데 건물주 지인을 얻으려면 건물주 커뮤니티에 진입해야하는데 그게 쉽지않음

원룸 1채 건물주입니다.
원룸값 오르셨나요?

국립대2개낀 원룸가지고 있는데(대지60평)
그 돈으로 아파트샀어야했나 후회중입니다.
공실률은 2%미만이었어요.

전월세 가격은 별 차이없는데 가진곳이 전부 다 서울 역세권이라 대지 가치가 꽤나 올랐습니다. 공실률은 코로나때문에 아주살짝올랐네요.

부럽습니다. 전 대전 유성구에 있는데,
그냥 들고가려구요...
팔아서 할것도 없고,재구매도 쉽진 않을것 같아서요. 리플감사합니다.